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大业锦绣阳光城:9月1日起房产过户给近亲属,不征收个人所得税

55人已浏览 时间 : 2019-08-27 17:39:41

导语:精工匠造本土实力名企装修交付省时省心省力诚信为本真材实料筑城即买即住全景现房社区近日,财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称“公告”)。此次公告,把征税项目重新定位,把房产赠与和继承从此前的“其他所得”变成“偶然所得”。…

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近日,财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称“公告”)。

此次公告,把征税项目重新定位,把房产赠与和继承从此前的“其他所得”变成“偶然所得”。从官方解读内容来看,此次公告是为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》,做好政策衔接工作。与之前的政策相比,只是征税的项目名有所改变,征税原则和税率并无变化。因此,对于此次公告来说,说“依旧不征收个税”,会更为妥帖一些。虽然房产继承与无偿赠与不对当事双方征收个人所得税,但有些税费还是要交的。而众所周知,子女从父母那获取房产,有三种途径:无偿赠与依法继承以及买卖。那么,到底哪种方式最省钱呢?

继承:约交1%公证费

如果是直系继承的话,契税、增值税及其附加税和个税上,统统免征,只需要支付个公证费而已。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样,但大概在1%左右。以一套面积100平米,价值200万的房屋为例,那么继承200万的房子,只需要2万就足够了。

(图片来源:真有好房)

赠与:再变现需缴纳20%个税

赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。假如你要卖出去,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。比如说,赠予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。

买卖:再变现反而最划算

事实上,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最最划算的。如果采取交易,以爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。如果是买卖,购买方主要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这样算来,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以此为参考。而如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。最后总结一下:1.依法继承最省钱!2.但如果父母健在,房子不考虑再次销售的,赠与比交易划算!3.父母健在,房子考虑再次销售的,交易比赠与划算!

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